150 mil predios de Ibagué pasaron en costos de 4 a 6 billones de pesos en actualización catastral
Foto: Juan Manuel Vargas / EL TIEMPO
Las reclamaciones no se han hecho esperar por presuntos errores en los avalúos que realizó el Instituto Geográfico Agustín Codazzi.
Según el secretario de Hacienda de Ibagué, los avalúos crecieron porque la ciudad se ha desarrollado con obras de impacto en su parte física.
Bibiano Morales, un habitante del barrio Jardín, en Ibagué, no duerme desde el martes.
Tanto desvelo en este hombre de 65 años se lo ocasionó la llegada de la factura del impuesto predial a su casa, ya que debe sacar de sus débiles finanzas la suma de 628 mil pesos para ponerse al día con la vigencia 2010 de este cobro que se hace cada año.
El no entiende por qué este cobro saltó de 162 mil pesos en el año anterior a 628 mil.
"Mi casita estaba avaluada en 19 millones de pesos, y ahora quedó en 60 como si se tratara de un palacio, yo veo un error porque no se le ha hecho ninguna reforma", afirma.
Lejos de ahí, en el barrio Alto de la Cruz, un sector ubicado en una zona de alto riesgo de la comuna 10 de Ibagué, María Aurora Mejía le tiene varias velas encendidas a los santos.
Esta humilde mujer le pide a Dios le socorra 28 mil pesos que necesita para ponerse al día con el predial.
Su vivienda estaba avaluada en 2 millones de pesos y ahora subió a 16 millones. Es decir que tuvo un incremento superior al 500 por ciento.
"Dos razones tomó el Agustín Codazzi para subir mi avalúo catastral: la primera, porque construí un lavadero con alberca para dejar de recoger el agua en canecas, y porque cambié las paredes de guadua por ladrillo barato" , agrega María Aurora Mejía.
Pegada a los santos
Otra ciudadana que no halla a qué santo encomendarse es Luz Marina Cifuentes, que vive en el barrio Los Mártires.
En esta zona vive con sus hijos en una casa que estaba avaluada en 389 mil pesos y hoy se subió a un millón 550 mil pesos.
Ella no sabe de dónde sacar plata para pagar el predial.
"Tengo que pagar unos 50 mil pesos, cualquiera diría que eso es poca plata, pero para mi equivalen a millones porque lo que gano solo me alcanza para mantener a mi familia", señala.
El problema del aumento desmesurado en el avalúo de sus viviendas no es solo para Luz Marina Cifuentes, Bibiano Morales ni María Aurora Cifuentes.
Se calcula que al menos 100 mil ciudadanos presentarán reclamaciones ante el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (entidad que hizo la actualización catastral) por considerar que se presentaron errores en los avalúos.
El propietario de un edificio, que pidió reserva de su identidad, también está preocupado. Su inmueble estuvo avaluado por años en 100 millones de pesos y ahora el avalúo llegó a 1.000 millones.
"Reconozco que el predio cuesta toda esa plata, pero lo de los arriendos no alcanza para pagar la suma tan alta del predial", asegura.
'Alivio a contribuyentes'
Ángel María Gómez, secretario de Hacienda de Ibagué, afirma que los avalúos crecieron porque la ciudad se ha desarrollado con obras de impacto en su parte física.
¿Por qué dice que no hay lugar a preocupación?
Porque existe un Acuerdo del Concejo, el 036 de diciembre de 2009, que beneficia a todos los contribuyentes.
El acuerdo fue una medida del Alcalde previendo aumentos en la actualización catastral que no se hacía desde hacía 7 años.
Los alivios son así: a quienes el avalúo les haya aumentado un 30 por ciento, solamente pagan un 15 por ciento; a quienes les aumente el 50 por ciento solamente pagan un incremento del 25 por ciento; si el aumento es del 75 por ciento solo cancelan el 50 por ciento, y a quienes les suba el avalúo en un 100 por ciento, o más, solo pagan con un incremento del 70 por ciento.
A esto se le debe agregar los descuentos de ley que ofrece la Alcaldía por pago cumplido.
¿Qué es la actualización?
Refleja los cambios físicos en los últimos 7 años. El avalúo se incrementa cuando un lote se convierte en vivienda, una casa que era de un piso se le construyen 2 o 3 más, también por cambio de área rural a urbana o cuando el dueño hace explotación comercial de su casa al colocar un negocio.
¿Y si hay errores?
Si hay inconformidad debe acudir a una oficina del Agustín Codazzi en la calle 13 entre carreras 3 y 4.
¿Hay predios por debajo de su valor real?
Nadie vende su inmueble por el precio que aparece en la factura de catastro, lo vende por una suma más alta que la que aparece en el avalúo. Ibagué trabaja con un 50 por ciento de lo que comercialmente cuesta cada inmueble.
¿Cuántos predios tiene la ciudad y cuánto cuestan?
A 2009 había registrados 135 mil predios y la ciudad costaba 4 billones de pesos. Hoy, con el nuevo avalúo, se cree que el número de predios aumentó a 150 mil. Los inmuebles pueden llegar a costar 6 billones de pesos.
¿Cuánto costó actualización?
Seis mil millones de pesos. La Nación aportó 2 mil millones y el municipio 4 mil. A Cortolima le correspondía aportar, pero no lo hizo.
¿Cuánto recaudará el municipio este año?
En el 2009 los recaudos fueron 27 mil millones, en este año el recaudo podría llegar a 40 mil millones.
¿En qué se utiliza esa plata?
Se paga funcionamiento del municipio, se hacen transferencias al Concejo, Personería y Contraloría. También se atienden programas de inversión social.
Esa rente no está pignorada y eso nos permite atender la gratuidad en la educación, hacer aportes a infraestructura en salud y programas de vías. Buena parte está enfocada a la parte social.
Bibiano Morales
Habitante barrio Jardín
"Mi casa tuvo un aumento del 200 por ciento en el avalúo catastral que hizo el Agustín Codazzi. La vivienda es humilde, no es un palacio de gobierno"
María Aurora Mejía
Habitante barrio Alto de la Cruz
"Me subieron el avalúo de la casita en un 800 por ciento porque construí un lavadero y cambié las paredes de guadua por ladrillo"
Pablo Abel Mape
Habitante barrio La Francia
"El avalúo anterior de mi predio era de 49 millones de pesos y subió a 89 millones. La casa está igual, hasta se está cayendo de lo vieja"
José Yesid Naranjo
Habitante barrio Granada
"Yo lo único que le hago a la casa es pintarla cada año, y estoy sorprendido porque de 12 millones de avalúo pasó a 18 millones. No es una mansión"
María Gilma Bohórquez
Habitante barrio Delicias
"El Agustín Codazzi cometió muchos errores, yo vivo en un sector de estrato uno, en una zona de alto riesgo y mi casa que está para caerse me la avaluaron 5 millones"
FABIO ARENAS
